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Poly Developments and Holdings

News

2019
2019 ANNUAL REPORT
17
2020.03
2020美好更好丨保利發展控股榮膺“2020中國房地產百強企業”TOP4!

2020年3月17日,“中國房地產TOP10研究組” 線上隆重召開“2020中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會”,從規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任感等七個方面全面、客觀地評價企業的綜合實力。

保利發展控股集團榮膺“2020房地產百強企業”TOP4,同時位居年度社會責任感企業榜首,在盈利性、穩健性及融資能力等方面位居百強企業第二位。

2019年,在中央重申“房住不炒”的總基調下,房地產行業迎來“提質降速”時代,保利發展控股集團積極應對宏觀調控與行業環境變化,探索公司戰略轉型升級,完成了綜合服務、不動產金融等板塊的部署,形成了“一主兩翼”的業務板塊布局。在堅定主業發展方向的基礎上,構建多元化業態產品,相關產業服務體系,實現增長方式的升級換代,保障企業持續發展。

盈利性位居百強第二

企業綜合實力再上新臺階

2019年,在房地產調控政策堅持不放松的背景下,保利發展控股集團憑借前瞻性的戰略布局以及充足的可售貨量做后盾,以精準的營銷手段,以品質為保障,向消費端提供高品質產品,實現銷售業績持續增長。2019年,保利發展控股集團實現合同銷售金額4618.48億元,同比增長14.09%;實現簽約面積3123.12萬平方米,同比增長12.91%。

盈利性位居百強企業第二、綜合實力穩居第四

憑借良好的業績表現和持續穩健的發展,2019年保利發展控股集團榮登《福布斯》全球2000強第245位,相比2018年上升24位;中國保利集團躍居《財富》世界500強第242位,較2018年上升70名,綜合實力持續提升。

圖:保利發展2014-2019年銷售業績情況

融資能力、穩健性位居百強第二

財務穩健融資優勢凸顯

在企業發展更加注重“提質增效”的引領下,保利發展控股集團通過一系列措施助力集團經營效益持續提升。2019年,保利發展控股集團經營規模持續擴大,受項目結轉規模提升、區域結構變化影響,公司營業總收入同比增長21.07%,營業利潤及利潤總額分別同比增長41.36%和41.15%,歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長40.55%。

融資能力、穩健性位居百強第二,規模性穩居第四

在持續穩健發展的同時,公司強化資金管理,提升抗風險能力。2019年上半年,公司資產負債率79.3%,基本保持穩定;凈負債率76.6%,較2018年末降低4.0個百分點,持續優化資產負債結構,具備較強的抗風險能力。在地產行業整體融資環境趨緊愈加確定、高杠桿經營大型房企貸款行為受到更加嚴格的監管的背景下,保利發展控股集團作為一家經營風格穩健的央企,優勢將會逐漸顯現。

圖:保利發展營業收入與歸母凈利潤變化情況

深耕核心城市群

優質土儲助力可持續發展

保利發展控股集團始終堅持全國化戰略布局,并持續聚焦一二線城市和核心城市群。2019年上半年,保利發展控股集團繼續適應大勢調整拿地節奏,持續優化土地資源結構;新拓展國內項目44個,新增容積率面積826萬平方米,總成本533億元;持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕,2019年上半年一二線城市拓展金額和面積占比分別為78%、60%。

保利發展控股集團形成了以珠三角、長三角、京津冀城市群為核心,以中部、成渝、海峽西岸等區域多點開花的城市群布局。截止2019年6月31日,保利發展控股集團擁有待開發面積7618萬平方米,其中一二線城市土地儲備4614萬平方米,占比60%以上;珠三角和長三角兩大核心城市群土儲面積3498萬平方米,占比46%。與2018年上半年相比,一線城市土地儲備占比同比微降2.9%,二線城市土地儲備占比同比上升16.9%,三四線城市土地儲備占比同比下降14%。優化拿地結構,優質的土儲資源將助力企業可持續發展。

圖:保利發展六大城市群待開發土地資源分布圖

(截至2019年上半年)

多元業務

打造不動產生態發展平臺

2018年,保利發展控股集團將“一主兩翼”戰略進一步明確為“以不動產投資開發為主,以綜合服務與不動產金融為翼”的業務板塊布局,通過三者的協同發展,打造不動產生態發展平臺。2019年,保利發展控股集團平臺生態中專業子公司保利物業率先完成資本化,標志著公司開啟不動產生態發展平臺新階段。

12月19日,保利物業成功于港股主板上市,保利發展控股集團不動產生態發展平臺加速成型。上市首個交易日交投活躍,獲資本市場和投資者認可,助推其自身發展壯大。截至2019年上半年,保利物業合同管理面積為4.55億平方米,在管面積為2.6億平方米,在港股已上市的13家物業企業中排名第三。

全程護航第七屆世界軍運會,展現世界級活動賽事的綜合運營能力。保利發展控股集團作為軍運村的建設和運維服務方,旗下保利發展控股湖北公司整體承建,保利物業、保利酒店、保利商業分別為軍運村物業服務、運動員村住宿、軍運村商業街唯一運營服務商,為運動員提供優質服務。

2019年夏季達沃斯論壇在大連國際會議中心成功舉辦,公司服務團隊在僅49天籌備期內以高效率高質量服務保障論壇順利舉辦;第39屆、第40屆廣州(錦漢)家居用品及禮品展覽會成功舉辦。保利會展業務,通過連接多元化產業資源,成為資源接觸的平臺,形成包括老博會、福祉展、家居禮品展等系列自主展覽品牌,并擁有全國多個綜合性展館。

旗下綜合性養老機構——保利靜和養老照料中心、廣州醫養結合旗艦綜合體——天悅和熹會隆重亮相,為老年人健康養老提供全方位專業服務;經過十多年積累,保利發展控股集團已在機構養老、社區養老、適老用品、健康產業展覽、養老金融等領域實現了多元布局,獲得了豐碩成果,全國已有7家養老機構開業,覆蓋北京、上海、廣州、成都等重點城市。

站在新起點上的保利發展控股集團,在夯實地產業務的基礎上,將綜合服務與不動產金融等極具發展潛力的板塊加入到布局版圖中,攜手多領域重要伙伴達成戰略合作,實現優勢互補,為集團規模的躍升構筑強有力的支撐。

位居年度社會責任感企業榜首

央企擔當,堅持履行社會責任

2019年,保利發展控股集團積極履行社會責任,傳遞光亮與暖流,在發展中用溫暖奉獻大愛。

位居年度社會責任感企業榜首

一方面,保利發展控股集團積極響應國家號召,以高度社會責任感投入到城市更新中。充分發揮自身在項目經驗和升級改造能力方面的優勢,積極參與城市更新項目,滿足居民對美好生活的愿望。2019年6月至7月,保利中標佛山南海區夏北片區兩舊改項目,致力于將其打造成為城市形態升級、產業升級的標志,成為全市舊村改造的示范區,成為功能齊全的新社區。

另一方面,持續在扶貧助教、藝術傳播、環境保護等領域發揮積極作用。

在扶貧助教方面,保利發展控股集團持續推動“保利星火計劃”,用“教育+就業”的模式來實現“職教一人、就業一個、脫貧一家”創造精準扶貧新模式。至今已持續舉辦三期星火班,幫助上百名畢業生進入保利物業6個區域公司,以“教育+就業”的模式精準扶貧,助力定點扶貧縣打好打贏脫貧攻堅偉大戰役。

在藝術傳播方面,保利發展控股集團依托和基金公益平臺,大力推進公益慈善事業。如2019年5月,保利發展和基金夢想藝術課堂正式落戶合肥市春芽殘疾人互助協會;6月,保利發展控股集團舉辦第十一屆和樂中國,為孩子打造一個可持續深化的、讓藝術陪伴孩子成長的公益平臺。

在環境保護方面,保利發展控股集團積極采用綠色建筑、綠色施工技術,提倡綠色辦公,打造綠色社區。如積極響應國家推進“海綿城市”的號召,踐行降低影響開發、保護城市水環境的建設要求。日常辦公中,號召每一位員工節約每一度電、每一滴水、每一張紙、每一粒糧食,堅持綠色出行,打造友好型辦公環境等。

凝心聚力

多項舉措共同抗擊疫情

自新型冠狀病毒肺炎疫情發生以來,保利發展控股集團認真貫徹落實總書記重要指示精神和黨中央、國務院、國資委、集團公司關于防疫工作的有關部署。旗下各板塊協同作戰,攜手戰疫。除了向武漢捐贈2000萬人民幣,助力打贏疫情防控阻擊戰,同時約有超過10萬保利人投入戰役一線。保利商業對全國旗下22個購物中心入駐商戶減免部分租金,保利酒店、公寓提供退改減租服務,全面做好疫情防控。

此外,保利發展控股集團還將總價值3600萬元的165類生活物資,包括10543張床鋪、家具、客用品、洗漱包、制服等,集中捐給武漢市政府,用于支援武漢十一個市區“方艙醫院”的建設、運營。2月13日,保利發展控股集團將包括9000件防護服等防疫物資捐贈于湖北省一線疫情防控單位,包括定點醫院和一線環衛工人,充分發揮所贈物資效用,助力醫療一線抗爭疫情。

2019年,面對宏觀調控政策及行業競爭加劇的局面,保利發展控股集團積極貫徹“一主兩翼”戰略,始終堅持全國化戰略布局,并持續深耕核心城市群戰略,提質增效實現利潤大幅度增長,綜合實力持續提升。

未來,保利發展控股集團將繼續堅持多元業務發展,致力打造“不動產生態發展平臺”,繼續發揮龍頭企業在融資、拓展、運營管理、品牌以及產品等方面的專業優勢,積極把握區域市場結構性機會及多元化產業發展機遇。在實現自身發展的同時,積極踐行企業社會責任,堅持慈善公益事業。

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